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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：25.24 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁福四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天賜良緣
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.753 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.078 坪
附屬建物面積：3.727 坪
共同使用：19.948 坪
土地面積：7.344 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：富台國小、龍興國中
鄰近公園：湖畔公園
生活機能：忠貞市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於中壢區仁福四街，鄰近忠貞市場、家樂福及中原商圈，生活機能極為便利。 2. 格局優異：稀有樓中樓設計，三房兩廳兩衛，前後雙陽台通風採光良好，居住品質高。 3. 車位包含：總坪數已含一筆平車位，對於中壢房價而言是實質減債。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，可能面臨管線老化、外牆滲漏等隱憂，需預留修繕預算。 2. 樓層較高：位於頂樓（6 樓），若無電梯對長者或行動不便者不利；雖標榜防水完成，但頂樓夏季炎熱問題仍可能存在。 3. 貸款限制：因屋齡老舊，銀行核貸成數與年限可能會受限，買方需準備較高的自購款。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近未來規劃之中壢體育園區，長期來看可能帶動區域房價漲幅。 2. 租賃需求：鄰近富台國小、龍興國中，且有三房格局，出租市場穩定性高。 3. 自用價值：若購屋者以自住為主，老屋可搭配內部裝修重新規劃空間動線，提升舒適度。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：房齡超過 30 年的華廈在二手市場流通速度可能較慢，轉手時機點選擇至關重要。 2. 維護成本：老舊社區的管理費雖低，但公共設施（如電梯、保全）若未更新，長期維護成本將轉移至住戶身上。 3. 市場競爭：周邊若有新成屋或較新穎大樓推出，價格吸引力可能高於此老物件。

物件評論

此物件對於**「追求生活機能與實用格局」的自住買家**而言，具備值得考慮的價值。主要理由是該地點位於中壢成熟商圈，生活便利性極高，且包含車位、三房格局與樓中樓特色，在同等價位下競爭對手較少。然而，購屋者必須審慎評估自身的資金準備與居住需求。由於屋齡已達 32 年且位於頂樓，建議親自確認防水狀況與爬樓梯的接受度，並請銀行預先評估貸款條件。若您不打算短期轉手，而是以長期持有自住為主，此物件在價格與機能間取得了不錯的平衡；若僅為單純投資炒作老房產，則需留意流動性下降的風險。

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張芷綾(仲介，收取服務費)

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